一、经营者故意隐瞒真相，妨碍消费者以得产权的情况，包括：不具备开发资格、"五证"不全，编造虚假文件；故意隐瞒影响消费者正常使用的重大质量问题；致使合同无效或根本违约的行为；
二、虚假售楼广告，沙盘录像，照片等承诺与实际不符的； 三、 明知检测机构测量有误，但故意不纠正的。 上述行为主要表现为九个方面的问题：认购订金难归还、单方扩大解约权、减免责任巧设计、模糊标的发圈钱、面积误差设陷阱、违约责任不对等、一房二卖搞欺诈、虚假宣传不负责、购房签约先交钱。对于普通百九而言，商品房是大额消费品，有些人甚至要倾其积蓄以圆"乔迁"梦。目前，商品房市场中存在诸多不规范行为，律师提醒广大购房者在签约之前，一定要三思而后行。一是要向律师了解有关商品房买卖方面的法律法规，做到心中有数；二是要关注开发商的商业信誉，调查其是否有不良记录以及土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、施工许可证，商品房预（销）售许可证“五证”是否齐全；三是务必要求开发商提供《商品房买卖合同》及相关资料，特别是对补充协议、附件、双方约定的内容要认真阅研，弄清自己的权利义务，不要在不知情的情况下贸然交付定金；四是要把发从签约到验收的每一关，对于显失公平的条款，要坚决要求对方修改，不要在导购人员、宣传广告、沙盘模型、口头承诺的影响下草率签字；五是在条件允许的情况下，买房时是可在律师陪同下购房。