房产税将来临？专家建议免征面积，超过这个数每年得交1.4万元？

这几年来，在密集而严格的调控之下，房价基本上处于一个平稳的状态，但这对于刚需者来说，还是不够“接地气”。我国的房地产均价已经突破一万元大关，这也成为不少人心里的一道坎儿。用比喻来说的话，房产税就相当于“芭蕉扇”，很多人希望芭蕉扇能出马，给“火焰山”带来一丝凉爽，降降温。大家比较关心房产税什么时候来呢？

在4月7日的时候，财政部财税司司长王建凡明确指出，要有效且积极稳妥地去推进房产税的立法和改革，这个一发出不少人都认为这是一种某种信号。实际上在3月发布的“十四五规划”里，也提到过关于房产税的立法相关工作，所以现在大多数的专家都认为，房地产出炉这个问题只是时间的问题。

当然，这也会引来不少人的担忧，假如房产税真的出炉，而我们作为刚需者会不会受到“伤害”呢？关于这一点大家就不要有太多的担忧，房天下的董事长莫天全就表示，咱们的房地产税主要是针对“满足基本生活需求之外”的房子进行征收，换一种说法就是，刚需者并不会受到影响，真正受到的影响的是那种拥有多套房子的人。

其持有房屋的成本会显而易见地上升，所以持有房产的积极性也会降低。我们换一种想法想想，拥有多套房子的人会因为持有成本过于高，纷纷把房子便宜卖出，这样增加楼市的供应，供应增加的话，那么价格就很难一直居高不下，而我们刚需也将从中受惠。这样一来，房产税的征收看来是很有必要的，那么这个房产税该怎么去征收？

几年前，财政部部长肖捷就明确表示，房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则推行，通俗易懂的讲，那就是先把法给立了，我们获得充分授权后，再来进一步的实施。至于具体的征收标准，会以房屋的评估价值来作为依据。

财税专家张学诞据此提出自己的建议，这个建议就是设置人均40-60平米的免征面积，如果超过这个数值，那么就得按照房屋价值的0.2%-1.2%来交税。比如说，一家三口的房屋面积超过120个平方，就需要交税了；又比如，拥有两套120平方的房子，其中有一套是需要交税的。

如果按现在的1万元/平米的房价来计算，那么一年就得交1.4万元。在今年的一月份，上海就对试行10年的房产税进行新的调整，人均的免征面积达到六十平方米，除去一部分符合免税条件的人之外，超过免征面积的话，就要按照应征税的面积×单价×70%×税率来交税。

根据中央银行数据的提供显示，在城镇家庭中，有90%的人至少拥有一套房。百分之三十左右拥有两套房，还有剩下的百分之十左右拥有三套及以上的房子，一旦我们的房产税出炉，拥有两套及以上房子的人就得注意了，房价趋于平稳，持有房子的成本却在上升，最后什么结果可想而知。

“玻璃大王”曹德旺曾就劝过自己的妹妹卖掉手里面多余的房子，避免以后卖不掉，还租不出去。不仅如此，还要交一系列管理费用，现在看来，曹德旺对自己妹妹的建议不是没有道理的。总的来说，房产税真的出炉，我们的楼盘将会得到改善，变得更健康，除那些拥有多套房子的会受到影响之外，普通人都会或得自己的利益。