一、开发商背景对交易有何影响？ 开发商背景对合同的履行有密切联系。开发商的背景主要包括其公司股东构成公司实力、诚信度等，开发商背景对开发项目的影响是显而易见的。如开发商实力欠佳，极易形成"烂尾楼"；开发商的诚信度对商口房买卖合同的履行是极为重要的，特别对于预售房，如其信用度较差，常有违约，购房人就要与人打交道了。律师建议签订合同前应对开发商的背景情况进行调查。 二、 双倍返还是怎么回事？ 双倍返还有三种情况：第一种是面积误差导致的双倍返还，即房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比超过3%的部分的房价款，由出卖人双倍返还买受人。 第二种是指商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人或未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同，返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。 第三种是指出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的买受人要以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。后两种情况，不属于严格意义上的双倍返还，与双倍返还有重大区别，但亦俗称双倍返还。 三、怎样签合同？ 商品房买卖合同是格式合同，但其中有许多选择条款和空白条款，而正是这些条款容易造成纠纷。一般而言，开发商的律师对空白条款和选择条款作过论证，经维护其利益。相反，购买人对此一般并无经验，也无律师参考，极易上当受骗。律师建议签合同时购买人应从以下几个方面留意合同条款： 1、 定金条款 有些开发商别出心裁地在合同中注明：认购方选择一次性付款的，应在签订买卖合同的同时付清全部房款，认购定金自动转为房款，逾期者所缴认购定金不予退还。这一约定本身就是个陷阱，它将侵吞本处于犹豫期的购房者的定金。 2、 解约权条款 有些开发商在合同中注明；若认购方违反协议中的任何条款，出卖方有权解释本合同，认购方所付定金不予返还。这一条款对方购买显然不利。 解约权一般适用于重大严重违约，并且合同目的无法实现，条款中的"任何条款"之约定，显然不符合法律精神。律师建议；购房者不要认同该约定。 3、违约责任条款 在合同的条款中，违约责任是重要的一项，比如在合同中对违约责任的约定，如对自己不公平或不利，在处理纠纷中的影响将是至关重要的。 如有的合同这样约定，甲方若延期交房则每迟交一个月，按乙方已付房款3%计算罚金，付给乙方作赔偿。乙方若未按期限向甲方缴清房款，视为违约，甲方有权从乙方已交购房款中扣罚10%的金额作违约金，同时不予办理入户手续。该约定对双方支付违约金的额度规定不对等，实质是加重购房者的责任，减轻经营者责任，违反了法律的公平原则。本所律师建议如购房者签定了这样的条款，可以申请法院或仲裁机构对该条款予以撤销或变更。 4、 项目建设依据条款 在此条款，首先，注意出卖人取得土地使用权的方式，是出让，是划拔，还是转让，土地使用权取得方式的不同，会产生不同的法律效果，其次要注意地块土地面积规划用途及土地使用年限。 5、 交接条款 在格式合同中，此条最后部分为空白，留为当事人协商约定，购房人一定要注意此部分约定是否公平。 四、二手房交易中房屋产权状况对交易有何影响？ 房屋系不动产，国家对于不动产转让实行公示制度以保证交易安全，帮在交易前您一定要到房产管理部门调查房屋本身的产权状况，审查出卖人是否有权处分、房屋是否已被转让，是滞设定抵押等情况。房屋产权对交易成功之影响巨大，购买人千万不可等闲视之，律师建议购买人应由专业人士据实调查。