单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到27户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。 商品房的结构：售房的楼书常见语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。 期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即主地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得记地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同；现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 房屋的开间：是指房屋的宽度；房屋的进深：是指房屋的实际长度；房屋的层高：是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度；房屋的净高：是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。 商品房建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地的面积之比；建筑密度：是指建筑覆盖率，即项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地面积之比；绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 商品房的起价：是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格；均价：是指商品房在销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的价格；预售价：是指商品房预售的价格。 低层房：是指1至3层高的楼房；小高层房：是指9至11层高以下的楼房：高层房：是指总高在12层以上的楼房。 商品房的使用率：是指房屋的使用面积与建筑面积的比例。商品房的变频供水：是指居住在楼房的居民生活用水直接来自设立在小区的变频泵房输入输出 。跃层式商品房：是指由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。 复式商品房：是由香港建筑师创造设计的一处经济型房屋，是在层高较高的一层楼中增建一个夹层,从而形成上下两层的楼房。 水景商品房：是指依水面而建的房屋；TOWNHOUSE也叫联排别墅，正确的译法应该为城区住宅，系从欧洲舶来的，其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。 一、商品房买卖，开发商须有哪些证件？ 开发商须有五证：1、国家土地合用权证；2、建筑用地规划许可证；3、建设工程规划许可证；4、建设工程施工许可证；5、商品房（预）销许可证。另外，在合同签定后，开发商交付房屋时还应向购房者提供"两书"：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 二、开发商在售楼广告中许诺的较低的物业费，对购房合同有无法律效力？ 一般而言，开发商与物业管理企业是相互独立的企业法人，开发商许诺的物业费对物业公司没有当然的法律约束力，除非物业公司同意。经常见到的开发商在广告中许诺优越的物业管理条件，这均在开发商控制力范围之外，其能否兑现，有待考证，因此购房者对此不可盲目轻信。 三、房地产开发建设方式对楼台盘有何影响？ 房地产产开发建设方式有独立开发建设、联合开发建设和参与开发建设之分。独立开发建设因为只有一个建设主体，在建设过程中不易产生纠纷而导致开发受阻；但有时，若开发商实力不佳，会对楼盘的建设产生不利的影响。联合开发建设和参与开发建设方式，项目资金比较有保障，但容易出现建设主体之间的纠纷。 四、商品房买卖合同对购房者会涉及哪些费用？ 除了购房款之外，购房人还要承担公证费、登记费、契税、测量费，房屋维修基金等，以按竭方式购房的还有保险费。其中，公证费、保险费、测量费，不必然发生。 五、律师在商品房买卖中能做哪些工作？ 1、审查合同。这是律师主要工作，为当事人把关以降低交易风险。 2、律师见证。律师可以对合同主体、内容的真实性、有效性、合法性作见证，以降低购房人交易风险 3、 代办各种手续，如代办保险、代理过户等等。